上海城市更新概念股及核心公司（附股）

泡股

上海市印发《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》。

其中提到，健全投融资方式。建立可持续的城市更新投融资体系。加大市、区财政投入，积极争取中央预算内投资、专项借款支持，用好超长期特别国债，对符合条件的城市更新项目，给予专项债等支持。落实城市更新相关税费减免政策。完善市场化投融资模式，创新激励机制，吸引社会资本参与城市更新。建立健全政府、经营主体、社会群众多方资金共担模式。鼓励各类金融机构加强对城市更新项目的信贷支持，创新金融产品。完善住房金融相关政策。发挥城市房地产融资协调机制作用，推进城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效。深化住房公积金制度改革，拓展住房公积金覆盖面和使用范围，持续深化长三角地区住房公积金一体化合作。加大居民住房消费金融支持力度，更好满足居民合理购房信贷需求。

一、上海本地地产旧改平台（城市更新开发主体）

中华企业（600675）：上海地产集团旗下本土国资，上海城市更新核心实施主体，手握内环大量旧改存量地块，参与徐汇东安大型旧改项目，受益两旧一村改造、存量物业盘活。

城投控股（600649）：上海城投旗下平台，上海核心区域土储充足，深度参与城中村、旧区改造，拥有保租房REITs退出渠道，受益专项债、社会资本参与城市更新政策。

上实发展（600748）：上实集团旗下，深度参与上海城市更新、北外滩片区开发，布局存量物业改造、产城更新项目。

光明地产（600708）：上海本地国企，参与上海旧改、保障性住房、城市更新片区开发，土地资源集中上海及长三角。

新黄浦（600638）：上海老牌国资房企，持有上海核心城区存量物业，参与城市更新、历史建筑活化改造。

浦东建设（600284）：上海浦东国企，承接浦东片区城市更新、市政改造、城中村配套基建工程。

二、建筑工程（城市更新施工修缮，承接旧改、风貌改造、基建翻新）

上海建工（600170）：上海本地建筑龙头，城市更新业务包含旧区改造、历史风貌建筑修缮、工业遗存改造、综合基础设施升级，大量中标上海本地更新项目，受益财政、专项债、超长期国债项目资金支持。

隧道股份（600820）：上海国企基建龙头，承接城市更新配套地下管网、综合管廊、老旧基础设施改造工程。

三、城市规划与老旧小区升级改造（城市规划、建筑设计、加装电梯、旧梯更新）

华建集团（600629）：上海国资设计龙头，设立上海城市更新技术中心，深度参与上海旧改、历史风貌保护、城市体检、更新规划设计，大量上海本地更新项目服务商。

新城市（300778）：城乡规划设计，主营城市更新、城中村改造规划编制，提供更新项目前期规划方案，适配上海及各地城市更新规划需求。

蕾奥规划（300989）：城市更新规划咨询，业务包含旧村旧区改造、存量空间更新规划设计服务。

上海建科（603153）：上海本地技术咨询平台，开展城市体检、历史建筑勘察修缮、城市更新前期策划咨询，服务上海更新项目前期工作。

同济科技（600846）：依托同济大学，承接上海旧住房更新项目，提供规划、监理、工程咨询服务，参与上海多个旧改民生工程。

霍普股份（301024）：建筑设计，业务覆盖城市更新、存量建筑改造、商业街区更新设计业务。

上海机电（600835）：控股上海三菱电梯，上海本地电梯龙头，深度受益上海老旧小区加装电梯、旧梯更新换代需求，参与大量上海城市更新住宅配套项目。

康力电梯（002367）：国产电梯龙头，业务覆盖旧楼加装电梯、旧梯改造、维保，适配城市更新老旧小区改造场景，全国多地旧改项目落地。

广日股份（600894）：国企背景，电梯整机+加装改造+维保全链条，承接老旧小区加装与旧梯更新项目，服务城市更新民生改造。

快意电梯（002774）：专注旧楼加装电梯，提供加装、安装、运维一体化方案，老旧小区改造业务弹性较大。

梅轮电梯（603321）：电梯整机制造，布局旧改加装电梯与后市场维保，受益上海老旧住宅电梯更新政策。

四、全国性房企（参与上海城市更新+融资白名单受益）

保利发展（600048）：央企地产龙头，参与上海城市更新、保障房建设，融资优势显著，受益房地产融资协调机制白名单扩围、合理住房信贷支持。

招商蛇口（001979）：央企综合开发平台，城市更新业务经验丰富，布局上海及长三角，受益白名单项目扩围、住房消费金融支持政策。

五、配套产业链（修缮改造、物业运营）

张江高科（600895）：上海国企园区平台，参与产业园区城市更新、低效产业用地盘活，园区存量物业升级改造。

锦和商管（603682）：上海老旧园区、存量楼宇更新运营服务商，专注老旧物业改造后运营，受益上海存量商办更新政策。

徐家汇（002561）：上海本地商业国企，推进上海六百城市更新重建，核心商圈存量商业改造。